京都・御所西。
観光地としての京都ではなく、
日常としての古都が息づくエリア。
御所の緑がすぐそばにあり、
朝の空気がやわらかい街です。

そんな場所に佇む一軒の京町家。
しかも、母屋に加えて「離れ」付き。
外壁、屋根は補修されていながら
軒の佇まいや建具の風合いから、
きちんと時間を重ねてきたことが
静かに伝わってきます。

間取りは京町家らしい奥行きのある8K。
通りに面した母屋から中庭、
そして離れへと、
空間が段階的につながっていきます。

部屋数は多いものの、
それぞれが独立しすぎず、
光や気配がやわらかく巡る構成。

生活と仕事、日常と非日常を
ゆるやかに切り替えられるのが魅力です。
改装次第で、住居にも店舗にも応えられる、
懐の深い間取りなんです。

それでは中を見てみましょう。
まずは母屋から。

玄関を入ってまず感じるのは、
土間の奥行き。
気持ちがすっと切り替わる導入部。

こちらは1階のメインとなる6畳間。
障子とガラス戸が重なる
立派な建具が印象的です。

そして、天井の低さと梁の間合いが生む、
包まれるようなスケール感。
奥ゆかしく、落ち着きがあります。

ごらんの通り、
スケルトンの状態です。

つまり、内装はこれから
自由に創造し、描いていけます。
一方で押入れや造り付け収納が
随所に残っていて、
住まいとしての機能も
きちんと備えています。

水まわりも含め、現状は
あくまで「素材」。
だからこそ、どこまで残し、
どこを変えるかを考える。
改装の楽しみがあります。

光を通しながら、
視線はやさしく和らげて。

部屋ごとに表情を変えながら
差し込むこの光と影を、
どのように活かそうか。

足元にもご注目くださいね。
床板には経年の表情がくっきり。
色むらや傷も含めて、
時間を重ねた素材の説得力を感じます。

階段を上がり、母屋の2階へ。

黒く縁取るような柱と梁が、
白い壁面にくっきりと浮かびます。

構造の輪郭がはっきり見える状態だからこそ、
改装前提の物件として、
検討しやすいのもポイントです。

落ち着く広さで
寝室や書斎向きの静かな空気。

造り付けの棚や床の間スペースは、
用途を決め込まずに
活かすことができそう。

この開放感。
いっそ、ひと続きの大空間に
してしまうのもありかも。

「どう住むか」「どう使うか」を、
ここから考えていきましょう。

そして、この物件の大きな魅力が
「離れ」の存在。

この風情たっぷりの和空間。
茶室にするか、
静かな書斎にするか。
もしくは
客人を迎えるための一室にするか。

使い道を考えるだけで、
時間が溶けていきます。

庭があるのも町家らしいポイント。
光が落ち、風が抜ける場所。
京町家は、外に向かって開くのではなく、
内側に、静かにひらく。
その思想が、ここにも
ちゃんと残っています。

立地は、
地下鉄「丸太町」駅まで徒歩7分。
二条城方面へもアクセス可能な2WAY。
スーパーや銀行、郵便局、
病院が徒歩数分圏内に揃い、
生活の足回りに不安がありません。
現実的で頼もしい。

さらに、京都御所までは徒歩7分。
朝の散歩コースが、もう完成しています。

価格は決して気軽な金額ではありません。
でも、京都のこの場所で、
京町家という「素材」を手に入れ、
しかも自由に改装できる一棟だと考えると、
見え方は変わってきます。

どんな床を張るか。
どこに壁を残すか。
どの時間帯の光を、
いちばん大切にするか。

この家は、住む人の感性を試してきます。
そして、応えてくれる。

京都で、ただ住むだけじゃない暮らしを。
そんな夢の持ち主さんへ。
御所西の京町家。
物語は、まだ白紙です。