物件ファン・ライターの戸田です。 今日は入居者さん募集に来ました。

私は、東京のド下町・荒川区で、 大家としていくつかの 賃貸物件を運営しています。

たとえば、 エレベーターなし4階建ての 無骨な「おっちゃん物件」 トダビューハイツ。

屋上シェア菜園と喫茶店付きの 賃貸住宅、ロジハイツ。

入居者の方々と、街と、 ゆるやかにつながれる 「関わりしろ」のある物件づくりが、 街への愛着を育む手段だと信じて 運営しています。

これまで物件ファンで募集させてもらい おかげさまで素敵な住人さんと 出会ってきました。

今回募集するのは、 テナント物件です。

元は塗装屋さんだった、 約177㎡の古い戸建て。

昭和の店舗付き住宅に増築をした、 ちょっとユニークな建物です。

場所はもちろん、荒川区。

トダビューハイツやロジハイツからも近い 荒川区町屋にあります。

物件から徒歩１分のところに、 地元民の憩いの地・ 「尾久の原公園」が広がります。

一日中、ジョギングや 犬の散歩などで人が集い、 週末にはピクニックをする 家族連れで賑わいます。

塗装屋さんらしく、 シャッターや塀が 思いのまま塗られているのも、 チャームポイント。

どこか憎めない、 個性たっぷりの一軒家です。

この佇まいが、入居者さんによって 新たな装いになることを 楽しみにしています。

この物件の中の、 ３区画をテナントとして募集します。 （もちろん、一棟貸しのご相談も大歓迎！）

それぞれが独立しながらも、 ゆるやかにつながり合える 場所を目指します。

ご覧の通り お年を召した物件なので、 改修は必須。

現状貸しで、原状回復不要です。

それでは想定している ３区画を順にご案内します。

まずはA区画。 路面店舗+１階の洋室+共用トイレです。

店舗部分は広い旭電化通りに面しており、 視認性は抜群。

通り側には大きな開口と土間があり、 そのまま開放的に使うこともできます。

独立した小部屋があるので バックヤードなどとしても 使いやすいと思います。

元はここに 塗装用品が所狭しと並んでいました。 壁にはその名残も。

大家の妄想ですが、 雀荘や子ども向けサロンなど、 ちょっとした集いの場に なれば嬉しいなあ...と 思っています。

お次はB区画。 １階ガレージと共用トイレです。

奥行き約10mのガレージ。

「ここで小さくお店を始めてみたい」 という方へ向けた、 いわばチャレンジスペースです。

表から見て、 右側の白いシャッターの部分です。

このガレージも、 通りに面して開いているので 「おやっ」と目を引く場所になり得ます。

「この街でお店を始めたい人に、 手の届く家賃で貸せたらどうだろう？」 そんな思いで区画分けしました。

たとえば、小さなコーヒースタンド。

尾久の原公園で過ごす人が、 ふらりと一杯のコーヒーを 楽しめるような場所。

ほかの区画を利用する方々が立ち寄って、 コーヒーや軽食を片手にくつろぎ、 ゆるやかな交流が生まれていく。

そんな景色が広がれば嬉しいです。

最後にC区画です。 １階のキッチン、洗面、 浴室+２階になります。

古い建築らしい、 急な階段を上がった２階には、 お部屋がいっぱい。

和室が３部屋、 洋室が２部屋あります。

くわえて、 ベランダと屋上物干しも。

南向きで、日当たり良好です。

各お部屋、個性があって ユニークです。

すりガラスや市松模様の床など 昭和の趣が満載。

造作が残るベランダで 草花を育てて華やかな景色を 作ることもできそうです。

増築された部分がまた面白いんです！

コンクリ造で、どことなく 沖縄の住宅感もある不思議な雰囲気。

昭和の型板ガラスの窓との コントラストがなんとも味わい深いです。

C区画は、保育系や教室、 小規模事務所などにいかがでしょう。

色々と妄想を交えてご紹介しましたが、 借りてくださる方のご要望に合わせて 柔軟にお貸しします。

「地元・荒川区をより魅力的に！」 という想いで 賃貸運営をしています。

そのため先着順ではなく、 想いを共有できる方に お貸ししたいと考えています。

正直、ニッチな立地と物件だと思います。

ですが、そんな物件にピン！と来る方と 出会えるのも、物件ファンだからこそ。

この元・塗装屋さんが 新たな入居者さんに 愛でてもらえることを願っています！

【物件ホームページはこちらから】

【留意事項】 ・古い物件のため、改修は必須。 ・原状回復不要（現状貸し） ・初期費用：仲介手数料（敷金礼金ゼロ） ・火災保険ご加入必須。各自でお入りください。 ・各区画で一部廊下を共有 ・１棟貸しご希望の方はご相談ください ・飲食店舗可／宿泊業不可／振動・騒音・臭気を伴う業種不可／夜間営業不可 ・「地元・荒川区をより魅力的に！」という想いで賃貸運営をしています。 　そのため先着順ではなく、想いを共有できる方にお貸ししたいと考えています。

文・戸田江美 @530e

1991年生まれ。デザイナー。おばあちゃんの仕事を継いで荒川区のマンションの大家をしている。落語が好き。

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