古い家のフルさとくたびれ度合いは
本当に難しいところだなと
常々思っているのですが、
この物件は！という物件。

情報出典元にも、
「老朽化につき、
借主様での改修が必要です」
の記述はありつつも、
内観画像を見た限りでは、
整えて薄化粧してやれば…

と思える感じ。

外観もね、とても雰囲気いい。

手を入れるところと
入れないところと判断して、
施工関係のプロと、
相談していい雰囲気に
育て直して欲しい！


この感じとかね！

洗面台のこういうのとか！

一回丁寧に取って、
配管とかやり直して
又つけ直して欲しい！

タイルは細かい
モザイクなのとか
逆に古いの使ったり！



そう、でもこれ
住居使用だけで考えると
直すのにヨイショが要るけど、
店舗（軽飲食）、事務所として
一部利用可能とのことで、
俄然テンションが上がるし、
お金のかけ具合が違って来る！

確かに間取り図を見る限り、
私だったら店舗利用だなと。
それも飲食店がベスト！
という感じ。

一階の和室二間の連なり間に

ちゃぶ台を幾つか置いて客席に。

間取り的に
表庭も裏庭も眺められる

お庭、少し荒れていますが

色々やれそうな広さがあり、
石垣や雰囲気の良い木々等

ポテンシャルは十分。

庭師、必要であれば
達造園さんとかオススメ！
スタンダードなものから、
柔軟性を持って
新しい視点を併せたものまで！


達造園
<http://www.tatsuzouen.com/>


庭作れるの、楽しいですよね？
いいなー。

そしてキッチン。
キッチンは
おそらくガラッと変更かな。
飲食店するならなおのこと。

床周りは
しょうがないとしても
天井付近だけでも
なんとか
雰囲気を残して欲しい。


さて
ちょっと話長くなったので
もう一度間取り図見て
おさらいしましょうか。

玄関を入ると、
この2畳の畳敷きのホール。

左に行くと和室連なり間。
ここを客席に。

右に行くと３畳の洋室。

ここは
雑貨の販売スペースとか、
個室客室にするとか？

そして正面の廊下を進むと
右手にキッチン。

そのまま進むと
離れ的になった
お風呂トイレが。
ちょっと懐かしい
ってレベルで。

でもこの辺りは
現役で行けるのでは？

そして裏庭がある
という感じの一階。
この一階をお風呂以外
全体的に店舗スペースに。



急な階段を上がった二階は
生活スペースにいいかと。

独立した三畳間と、
三畳、八畳の連なり間。

独立した三畳間は寝室に。

連なり間はLDKに
どうでしょう？

八畳はとても広いし

しかも三畳も付いて
さらにこの縁側も。

飲食店をするなら、
この連なり三畳間か縁側に
キッチンを
作る事になるのかな？

それか、
独立三畳の方に、
スタッフの人に住み込みで
働いて貰うってのも良いかも。

3人で回す店。
三兄妹で回す店も良いな。

それでまた
この物件の立地が良いんです。

日本人だけでなく、
外国人観光客も多い
伏見稲荷大社へ徒歩約3分！！

京阪電鉄本線の
深草駅 徒歩4分で
JR奈良線
稲荷駅 徒歩6分！

便利！

だし、話題になれば
集客に事欠かない！


そしてね、
伏見稲荷大社からの
経路がまたときめきます！

境内に沿った小道も
もちろん通るのですが、

最終的にこの小径！

ここを抜けて
物件前に来るわけですよ！

上がる！
今まで上がりまくってる。


それでもこの家賃！
私にはとても安く思える。


もうね、
今、私には成功しか見えない。


きっと情報出典元の八清さんも
色々妄想膨らまして
みなさんの相談を
今か今かとお待ちしてるはず！
興味ある人は是非ご連絡を！



ちょっと興奮しすぎて
長文になっちゃって
本当にすみません。

でもその位の物件。

良き出会いで良い成長を
この物件が迎えられる事を
心から願っています！