京都、北野白梅町駅から徒歩で11分程度。
金閣寺や北野天満宮のほど近くであり、
立命館大学の敷地もすぐそこ。

ここによさげな店舗付住宅がありました。

最近京都に行った人はお分かりだと思うのですが、
今、京都には外国人観光客が多く訪れており、
日本食や宿泊施設、日本的な体験、日本的なお土産、
いろいろなニーズが高まっています。

そんな中、この使い勝手も良さそうな間取りの店舗付き住宅です。

料理一つでチャレンジして暮らすもよしだと思いますし、
観光向きの立地を活かして、そば打ちや湯葉づくりなど
日本食の調理体験をウリにする施設にするもよし！かとも思いますが…
個人的にここは…
ゲストハウス化して日本食を提供する宿として運営するもよし？！
でいかがかなと。


※ただし、宿化できるかどうかは周囲の環境であったり、
　建物の面積、防火関係、諸々の条件クリアが必要かもなので
　ご購入前に十分にお調べください。


とにもかくにも
いろいろなことが検討できる立地、規模感、設備だと思います。

厨房の中は既に片付けられているようですが、
購入価格が抑えられそうなので、心配はないでしょう。

カウンター席だけでなく、座敷も準備出来そうですし

住宅との併用をしないのであれば
もう一つ奥のDKまで壁が抜けたら、この住宅用廊下も併せて

合計で32畳をこえる
かなりの広さの一階ぶち抜きスペースになるやも？！

ゲストハウスにするために
シャワー室を2つに増やしても…随分広く使えます。



二階は３部屋＋洋式トイレ

6畳半の洋室が一つ、

７畳半の和室が一つ、

それに10畳の洋室。

それぞれ
男性ドミトリー、女性ドミトリー、ミックスドミトリー
という使い方が出来そう。


そして、この物件が
ゲストハウス向きだろうなぁと思った
最後の理由と言いますか…屋根裏収納が有るんですよ！
間取りの2階部分、廊下の所にマークがありますよね。
そこから上がるのだろうと思われます。

宿は何かとストックが必要になってきます。
屋根裏収納はいろいろと収納しておくのに適してるので、
良いのではないかな？と。


もちろん、
通常の店舗付住宅として利用も十分良いと思います。

どちらにしても用途に合わせて少しずつ直したり、
かえたりしていった方が良いかなとは思います。

お店のトイレとか

お風呂とか…ね。

でも、順を追ってやっていけば、
そこまで大きな負担にもならず、
比較的若い人でもチャレンジしやすい環境かなと。

というか、この立地を最大限活かすためには
ネットでの集客に比較的親和性の高い若年層の方が
より有利かもしれませんね。


この物件が新しい主人と出会い、
どのような成長を遂げるか楽しみで仕方有りません！