新築の賃貸を、好きなように改装して小商いしながら住む(東京都台東区44㎡の賃貸物件)

人気の高いブルックリンスタイル、やっぱり憧れるんですよね。ところで、このお部屋のもともとの姿は

新築ピカピカ、ミニマルな内装。この状態から、住人さんがお好みで改装できるというわけ。雰囲気がまったく変わりますよねえ…！

「え？　新築の賃貸を改装？」とびっくりしましたか。そうでしょう、そうでしょう。でも、できるんです。

ここは、「仕事をしながら暮らせる家」をコンセプトにしたマンション。

まずは立地がすばらしく、各線浅草橋から徒歩 4 分、秋葉原駅から徒歩 7 分。職住一体の暮らしをするにはとても魅力的な場所。さしあたり、気になる間取り図からチェックすると

こちらはAタイプといいます。仕事しながら暮らす…という観点なので、リビングをオフィスか店舗にするとして、プライベート感の強いバスルームやトイレなどは間取り図の右側に集まったプラン。

私、現状でもけっこう好きかも… という方は、素地を活かすもよし。

ショップやオフィスの特徴や好みに合わせて改装できるのでぜひいろいろ想像しながら…。

引き戸をピチッと閉めると仕事場になるであろうリビングとプライベート空間を分けることができます。

引き戸全開にしたらこの開放感。

ひとりオフィスなら全開にしてもまったくもって問題なし。

バルコニーは奥行き広めで、しかも水栓がついているのでお花咲き誇るいやし空間が作れます。

キッチンは独立型で

わ、洗面台の横に立派なキャビネット。バスタオルや下着類を収納するのに重宝するに違いない。

個室トイレなのでお客さんを案内しやすく

とっぷり浸かれる広い湯船で気分転換。職住一体型だと気持ちの切り替え、とくに大事したいですよね。

もうひとつあるBタイプは、

間取りも部屋の様子も Aタイプとほぼ同じなのですが

窓から東京スカイツリーが見えます！わあわあ！！ショップをするなら Bタイプがいいかなあ？　お客さんに「スカイツリー見えます」と言いたい。

さて、前述した「好きなように改装していい」ですが、この物件はAタイプ、Bタイプともに「内装アレンジフリープラン」というサービスが利用できまして

この部屋で始めたいオフィスやショップのイメージや、好みのスタイルに合わせて内装をアレンジできるのが最大の魅力です。

例えばこのように壁紙をやりかえてブルックリンスタイルにしたり、棚を設えることも可能。ほら、すぐにショップが始められそうでしょう？部屋全体をアレンジしてもいいし、リビングだけ、など一部の改装も可能。

オフィスにするなら素地を生かして棚だけを設えるとか…

タイ古式マッサージやアジアンエステを開業するならオリエンタルな内装にするとかね。妄想はふくらむばかり。

どうです！？盛り上がってきたでしょう！？さて、「内装アレンジフリープラン」の詳細を説明しますと…

1) 内装アレンジフリープランの内容 ①アレンジの範囲室内全体のアレンジが可能。LDKだけ等、部屋の一部のみでもOK。 ②アレンジできること・壁のクロス張替え・上張り、塗装・棚設置(壁内に電気配線や配管がないことを確認/構造壁への設置は NG/下地を補強してから設置のこと) ・天井:クロス張替え・上張り、塗装・床 :フローリング張替え、フロアタイル上張り、クッションフロア上張り、長尺シート上張り、OAフロア化・建具:塗装、ダイノックシート貼り・その他、相談すれば検討してくださる、とのこと。

2) アレンジ後の原状回復について下記事項を守りアレンジした場合、元の状態に戻す義務は免除されます。 ①事前にプランを確認してもらい、提出したプラン通りに施工すること。 ②DIY ではなく、工事会社に施工を委託すること。 ③アレンジ後は、「アレンジした状態が原状」と認識され、それに対する原状回復をすればOK。たとえば自身で貼ったクロスや床を自身で汚損破損しまったとき、貼ったときの状態にすればOK。

3) 内装アレンジフリープランの特典条件は、賃貸借契約締結後から3 ヵ月以内に内装アレンジ工事を行うこと。それができれば、賃貸借契約日から 15 日間フリーレント(賃料・共益費・駐輪場代)、礼金10万円減額。

築古の物件だと改装OKな物件ともよく出会いますが、ここは2023年築。新築でここまで住人に寄り添ってくれるだなんて稀有な物件だと思います。