２つ並んだ平屋たち。 再建築不可のこの物件たちを 「賃貸の一戸建て(南側)」と 「時間貸のフリースペース(北側)」に したリノベ事例です。

ふだんは借りられる・買える物件を ご紹介している物件ファンですが、 たまには気分を変えて、 物件が生まれ変わった様子を 紹介したいと思います。

まずは「賃貸の一戸建て(南側)」から 見てみましょう。

路地を進んだ先に現れる平屋。

個性的な外壁です。

元はこんな感じだったそう。 白い壁に青い屋根の かわいい組み合わせを残しつつ 生まれ変わりました。

木のぬくもりを感じる あたたかな印象の外観。

部屋は清潔感のある 真っ白空間にリノベ。

伸びやかで 収納に使えそうなスペースも多く、 さらに屋外収納もあるみたい。

水回りはステンレスなど メタリックなシルバー系で 統一されています。

パーツ類の素材感がバラバラだと 雑然とした印象になりがち。

シルバー系で揃えられていることで すっきりとした空間になっています。

この物件のリノベには 約300万円かかったそう。

以前の姿からは想像のつかないほど 明るく抜け感のある部屋になり、 家賃も４万円台から７万円に 上げることができたとのこと。

駅近で、戸建で、この空間。 使いたい人が さぞいることでしょう…

と思ったら、 元メジャーバンドのプロギタリスト 兼ハウスクリーニング業という ユニークな借り手さんがお使いに なられているそうです。 ユニークすぎる…！

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さて、続いてもう一棟の 「時間貸のフリースペース(北側)」へ。 ちなみに改修前の姿がこちら。

既存の柱と屋根は残しつつ 基礎の引き直しをおこなって 再生された結果…

今はこんな姿に！ 白、赤、青のカラーリングの平屋、 とってもかわいい！ 赤いポストのレトロ感も 良い味出てます。 いやはや、素晴らしいリノベっぷり…！

中もカラフルで清潔感のある 空間に生まれ変わっています。

『51223/HONCHO BASE』と 名付けられたこの平屋。

管理会社さんの物件に 入居されている方々が １時間980円で使用できる フリースペースとして 活用されています。

小さなお子様がいて お店でなかなかゆっくりできない 入居者さんたちが集まって、 誕生日会などを開催したり。

アート作品の展示場として 使用されたり。

人が集まる賑わいの場として 活躍しています。

テレビ、冷蔵庫、電子レンジなどもあって ご飯会、撮影会、映画鑑賞会、 セミナーにもぴったり。

自由度高く使えるように 室内の間仕切りは撤去されていて 最大20人くらいは集まれます。

リノベするにあたり、 費用面での工夫も 色々とおこなわれました。

例えばこのカラフルな床は 現場で出た半端な廃材を 組み合わせて作ったものです。

かわいいステージングは 管理会社のスタッフさんが 手掛けたとのこと。

撮影会の背景にも良さそうですよね。

この改修には「モクチンレシピ」という リノベーションのお得パックを 使用しています。

「モクチンレシピ」はひと言でいうと 物件を改修するためのアイディア集。

例えば写真左手の壁に 取り付けられた、 ギターが掛かっている木の板。

「きっかけ長押(なげし)」と 名付けられたこのレシピは、 和室で見かける一般的な長押を改良し、 ものを掛けたり 置けたりしやすくしたものです。

大きいのでハンガーも たくさん掛けられそうだし、 木のぬくもりが空間に加わって 素敵なアクセントになっています。

築古物件に個性を加える 「モクチンレシピ」は種類豊富。 しかも、数百円から 取り入れられるんですって！

少しの予算と組み合わせ次第で 物件に魅力度が増す、 大家さんにも住人さんにも嬉しいレシピ。

取り入れてみたい大家さんが いらっしゃいましたら、 ぜひお問い合わせを してみてくださいませ！

文・戸田江美

デザイナー。おばあちゃんの仕事を継いで荒川区のマンションの大家をしている。落語が好き。@530e

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