![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494282.jpeg)
宿にとして営業中の小さな京町家を引き継ぐ? 自宅にする? おすすめは別宅兼宿屋! (京都市中京区50㎡の売買物件)
一棟貸しの宿にちょうどいいサイズ感の
こぢんまりした京町家。
外観は伝統的な京町家のそれですが、
家の中はきれいに
リノベーションされています。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494331.jpeg)
個室が2つあるから、
宿としては二組での旅行や
家族の滞在にも対応できるし、
小さなお子さん連れの場合は
きっとこのロフトで
寝たがるだろうなぁって。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494332.jpeg)
ロフトにはエアコンもあるので、
京都の暑さ寒さにも対応できる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494333.jpeg)
子ども3人くらいならロフトと
ロフト下の洋室で問題なさそう。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494334.jpeg)
もう一部屋の個室は和室で、
インバウンドのお客さんが泊まるなら
こういう簡素なお部屋が
喜ばれそうでいいですよね。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494335.jpeg)
障子や襖の押入れがあって
荷物を入れておけるだけじゃなく
雰囲気も楽しめる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494336.jpeg)
まぁでもスーツケースとかなら
階上に運ぶまでもなく
1階の土間に置いておくので良いかも。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494337.jpeg)
そう、この物件の大きな特徴の一つは
総面積に対して広めに設計された土間。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494338.jpeg)
余裕で自転車を3台置ける広さがあります。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494339.jpeg)
自転車を置かないで、
来客を迎え入れるスペースにしても良さげ。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494340.jpeg)
自宅として使う場合には
アトリエや事務所にもできそうだし、
すぐ隣にはダイニングキッチンがあるので
土間をリビングにするのもアリかも?
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494342.jpeg)
キッチンスペースは5畳半という
コンパクトなサイズなので
ダイニング表記ではないようですが、
大人数じゃなければ
ダイニング使いも問題ないでしょうね。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494341.jpeg)
キッチンシンクも4、5人くらいなら
十分そうな機能とサイズ感。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494345.jpeg)
その向かいにある
階段下のスペースは
こんなふうに
テレビ置き場として利用できる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494343.jpeg)
障子を閉めると隠れる部分は
収納としても活躍してくれそうです。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494344.jpeg)
見事なデッドスペースの活用っぷりですね。 その隣にはサニタリーがあるのですが、
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494346.jpeg)
玄関→土間→キッチン→サニタリーと
清潔感への意識の変化に合わせて
内装仕上げや色味、明るさを
調整しているという素敵な気遣い。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494347.jpeg)
気遣いといえばお風呂の窓も。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494348.jpeg)
窓の外には小さな坪庭がありまして、
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494349.jpeg)
眺めるための庭、というより
空間の広がりを意識させて、
解放感を感じさせるための
仕掛けとして機能しています。
窓の外に庭があって、
その向こうには世界が広がってる!
って想像を掻き立てる
トリガーとしての庭。
そんな気遣いやアイデアが詰まった
快適に過ごせそうな空間ながら、
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494350.jpeg)
外観は古都京都の景観に溶け込む
きわめて自然な佇まい。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494351.jpeg)
現在は一棟貸しの宿泊施設として
運営されているこの物件ですが、
間取りやデザイン、
京都市街のど真ん中で3路線5駅
利用可能という恵まれた立地を考えると、
自宅や別宅にしたくもなりますよね。
ということで
私の個人的なおすすめは、
別宅としてセカンドハウス的に使いつつ、
使わないときは貸し出すスタイル。
宿を始めるために不動産購入しよう!
ってのはハードルが高いけど、
最初は自分の家のつもりで買って、
ぼちぼち貸しにも出そうかな、みたいな
感じなら私にもできるかなあって。
まあ、買えないんですけど!
こぢんまりした京町家。
外観は伝統的な京町家のそれですが、
家の中はきれいに
リノベーションされています。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494331.jpeg)
個室が2つあるから、
宿としては二組での旅行や
家族の滞在にも対応できるし、
小さなお子さん連れの場合は
きっとこのロフトで
寝たがるだろうなぁって。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494332.jpeg)
ロフトにはエアコンもあるので、
京都の暑さ寒さにも対応できる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494333.jpeg)
ロフト下の洋室で問題なさそう。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494334.jpeg)
もう一部屋の個室は和室で、
インバウンドのお客さんが泊まるなら
こういう簡素なお部屋が
喜ばれそうでいいですよね。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494335.jpeg)
障子や襖の押入れがあって
荷物を入れておけるだけじゃなく
雰囲気も楽しめる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494336.jpeg)
階上に運ぶまでもなく
1階の土間に置いておくので良いかも。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494337.jpeg)
そう、この物件の大きな特徴の一つは
総面積に対して広めに設計された土間。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494338.jpeg)
余裕で自転車を3台置ける広さがあります。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494339.jpeg)
来客を迎え入れるスペースにしても良さげ。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494340.jpeg)
自宅として使う場合には
アトリエや事務所にもできそうだし、
すぐ隣にはダイニングキッチンがあるので
土間をリビングにするのもアリかも?
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494342.jpeg)
キッチンスペースは5畳半という
コンパクトなサイズなので
ダイニング表記ではないようですが、
大人数じゃなければ
ダイニング使いも問題ないでしょうね。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494341.jpeg)
十分そうな機能とサイズ感。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494345.jpeg)
その向かいにある
階段下のスペースは
こんなふうに
テレビ置き場として利用できる。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494343.jpeg)
障子を閉めると隠れる部分は
収納としても活躍してくれそうです。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494344.jpeg)
見事なデッドスペースの活用っぷりですね。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494346.jpeg)
玄関→土間→キッチン→サニタリーと
清潔感への意識の変化に合わせて
内装仕上げや色味、明るさを
調整しているという素敵な気遣い。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494347.jpeg)
気遣いといえばお風呂の窓も。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494348.jpeg)
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494349.jpeg)
眺めるための庭、というより
空間の広がりを意識させて、
解放感を感じさせるための
仕掛けとして機能しています。
窓の外に庭があって、
その向こうには世界が広がってる!
って想像を掻き立てる
トリガーとしての庭。
そんな気遣いやアイデアが詰まった
快適に過ごせそうな空間ながら、
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494350.jpeg)
外観は古都京都の景観に溶け込む
きわめて自然な佇まい。
![](https://photo.roomhub.jp/media/2/10981386239017494351.jpeg)
現在は一棟貸しの宿泊施設として
運営されているこの物件ですが、
間取りやデザイン、
京都市街のど真ん中で3路線5駅
利用可能という恵まれた立地を考えると、
自宅や別宅にしたくもなりますよね。
ということで
私の個人的なおすすめは、
別宅としてセカンドハウス的に使いつつ、
使わないときは貸し出すスタイル。
宿を始めるために不動産購入しよう!
ってのはハードルが高いけど、
最初は自分の家のつもりで買って、
ぼちぼち貸しにも出そうかな、みたいな
感じなら私にもできるかなあって。
まあ、買えないんですけど!
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