土間も庭も採光も通風も
駐輪場もベランダも、
古めかしさも綺麗にリノベされた清潔感も。
コンパクトなのに何一つ諦めていない、
必要十分条件が見事に詰まった
ちょうど良い絶品古民家リノベ。

長すぎるタイトルだなぁと思ったので、
ずいぶん割愛しましたが、
本当に前述したとおりの良い物件。

京都の中心地って、
盆地で平地だからか
自転車ユーザーが多く、
駐輪場があると
自家利用も友人の来訪時も便利。

その点、この物件には土間があるので
（玄関部分も広めに取られているので）
ちょっと良い自転車は室内保管が可能。

土間はワークスペースや
アトリエ的な利用にもよさそうですし、
ご近所さんとの交流スペースにも。

採光の都合もあってでしょうが、
スペースの区切り扉はクリアガラス。

区切ってるけど、圧迫感がない。

開けても閉めても
雰囲気に変化が少なく、

明るく広く感じる1階。

ほら、夕方でも
外光を取り入れられる。

間取りは
1階がまるっとLDK＋水回りで、
2階がそれぞれ独立した2室という構成。
コンパクト目ではあるものの、
広すぎず狭すぎず。

LDKの広さも2〜3人暮らしに最適。

間取りがクランク気味なのも
リビングとダイニングを
やんわり区切るゾーニングにちょうど良い。

奥のスペースはおそらく
テレビ用にと考えられているのですが、

もし2人暮らしとかで
1階を事務所使いするなら
ワークスペースにするのもいいかも。

眼の前には棚がありますので
テレビ用ならDVDを並べて、
仕事用なら資料を並べて。

いずれにしても、ひと息つく瞬間、
ふと目をやった先に
お庭があるのがうれしいですね。

気分転換に腰を下ろしてもいいし
外に出て深呼吸してもいい。

2階は独立した居室が2つ。

部屋はそれぞれ広さと

ベランダに出られるかどうかが違うので、

部屋割りはそのあたりを念頭に
検討すると良いかなと。デザイン的には大きな差はなく、

勾配天井から
梁が現れているのが共通の特徴。

重厚感がお部屋のアクセントになってます。


そして京町家の古民家リノベといえば
やはり気になる水回りもご案内。

キッチンシンクは十分なサイズ感で
冷蔵庫スペースに加えて
パントリースペースもまで完備。

洗面脱衣所も清潔感があって
ほしいところにちょっとした棚が。

トイレもシンプルで必要十分。

トーンが全体的に統一されていて、
清潔感があるのと同時に
どこかほっこりした感じも。

お風呂も広めで快適に使えそう。

浴室内には小さいながら窓があって
お庭が眺められるのも良いでしょう？

という、ほしいものを
諦めることなく詰め込んだような
とってもちょうど良い物件が、
船岡温泉や船岡山もほど近い
北区紫野東舟岡町に！

少し歩くと有名なカフェも
パン屋さんもレストランもスーパーもと
ご存じの方には説明が不要なまでに
ちょうど良い場所。

しかも最近価格改定されたとかで
お財布にまでちょうど良い。

これだけちょうど良い物件なんて
京都中探してもなかなか出会えない。
そんな気がします。

興味のある方は現地へうかがって
散策して、内見して、温泉に入って、
たしかにちょうどいい！ を
体感してみてください。